| Unternehmen | Casavo |
|---|---|
| Branche | 🏰 PropTech |
| Finanzierungsrunde | Series D, Later Stage |
| Eingesammelt (Mio. USD) | $406.0 |
| Größenordnung | $250+ Mio |
| Jahr | 2022 |
| Land | Italy 🇮🇹 |
| Phase | Series D, Later Stage |
| Investoren | Greenoaks Capital |
Ankauf und Weiterverkauf von Wohnungen
Casavo aus Italien kauft Wohnungen von Privatpersonen an, wertet sie auf und verkauft sie weiter. Der Verkäufer erhält eine schnelle, sichere Abwicklung statt eines möglicherweise höheren Preises nach langer Vermarktung.
Wirtschaftlich ist das ein Handelsgeschäft mit sehr hoher Kapitalbindung je Transaktion. Die entscheidenden Größen sind Rohertrag je Objekt, Haltedauer, Renovierungskosten gegenüber Plan und die Finanzierungskosten des Bestands.
Das Modell ist zinsempfindlich in beide Richtungen: Steigende Zinsen verteuern die Bestandsfinanzierung und senken zugleich die Nachfrage der Käufer. Mehrere Anbieter dieses Typs haben ihr Geschäft ab 2022 erheblich zurückgefahren.
Für eigene Decks in Handelsgeschäften mit hochpreisigen Gütern gehört deshalb eine Sensitivitätsrechnung hinein: Was passiert mit dem Ergebnis, wenn sich die Haltedauer um dreißig Tage verlängert und der Zins um zwei Prozentpunkte steigt? Diese Rechnung ist wichtiger als jede Umsatzprognose.
Ein zweiter Punkt betrifft die Bewertungsgenauigkeit. Der gesamte Rohertrag entsteht aus der Differenz zwischen Ankaufs- und Verkaufspreis; eine systematische Fehleinschätzung von wenigen Prozent kehrt die Marge um. Ein Deck sollte deshalb die Abweichung zwischen geschätztem und tatsächlich erzieltem Verkaufspreis über alle Objekte zeigen.
